商业地产调整业态 快慢生活配套商业各有潜力

疫情防控进入常态化以来，本市众多商业地产项目正在积极调整业态布局，加大招商力度。针对都市人群喜爱的快生活和慢生活不同节奏，吸引适合的商家入驻大型商业项目或者社区街区，正成为市场的新亮点。

　　高档写字楼与地跌枢纽 商铺更偏重外卖送餐

　　据本市商业地产研究机构统计，今年一季度以来，受疫情影响比较严重的餐饮、百货、娱乐、休闲类商家经历了新一轮的整合，部分品牌退出了天津市场，但是进入5、6月份，多家知名品牌商家看准时机扩张门店。

　　在津塔写字楼商圈靠近地铁三号线天河城站入口处，星巴克在本市的首家“啡快”概念店近日亮相，与传统的门店慵懒休闲的氛围不同，这个开放式的门店集合“在线点，到店取”的啡快服务、专星送外送服务、到店顾客体验三大功能，为行色匆匆的白领上班族和外卖小哥提供更高效快捷的服务。在附近的顾客通过星巴克APP提前下单，来到门店的“星礼台”，咖啡师将帮助顾客从店内自提柜取出饮品食品。同时店内为饿了么骑手专门设计了专属自提柜区域，提升了专星送骑手体验与取货效率。。在万科城市广场，近期刚刚进驻的连锁餐饮店MR披萨近期的打折优惠活动吸引了不少粉丝赶来。店内往来的外卖送餐人员也是相当忙碌。据专业人士透露，星巴克等国际知名品牌商家非常看好天津重点楼宇商圈和交通枢纽的区位优势，格外看重在紧张高速的都市生活中提供外卖服务，同期可帮助分流附近同品牌门店高峰时段的外卖订单。

　　购物中心和社区商业 “慢生活”服务配套升级

　　据商业地产专业研究机构人士透露，后疫情时代，越来越多市民习惯了非接触式购物，他们到购物中心和社区商业街区更注重体验和社交需求。顺应市场需求的变化，大型购物中心招商时不再看重所谓的网红店的人气，毕竟人们排几个小时等一杯饮料或者某款爆红商品的盛况已经难以重现，招商部门仍很看重知名品牌商家提供的体验式服务的长期品质。进驻大型购物中心的精品超市提供优质生鲜食品，特价优惠活动为商家带来了滚滚客流。例如国内电商巨头下属的生鲜超市近期在本市多家购物中心推出了线上线下同步的优惠促销活动，原价近30元的进口牛肉优惠后价格仅6元多，吸引了大量的客群购买。生鲜超市还有现场加工生鲜食品以及试吃等活动，增加了举家出行市民购物的体验感。商业地产项目人士更加倾向以低租金吸引这些带来顾客体验的精品超市入驻。

　　同期，本市实力房企积极带动街区商业地产项目升级。例如融创地产在津南天嘉湖打造“超级湖区”休闲项目，社区居民在湖畔游玩的同时还能享受附近高端酒店的服务。“慢生活”街区的配套设施正在逐步跟进。